戸建て

戸建て住宅には、その立地する土地に対する所有に関する条件や区分が存在する。敷地境界線と呼ばれるこの区分の土地に対して、土地購入後に毎年固定資産税という税金がかけられ、この税額は立地する周囲の環境や、毎年発表される土地価格などの固定資産税評価額によって決められるものである。 また、用途土地地域によって様々な建築条件があり、第一種低層住居専用地域が居住用の用途地域としてはいちばん適していると言われている。

戸建て建築の条件

用途地域と併せて、居住用の土地には建ぺい率や容積率というものが設定されている。上に述べた第一種低層住居専用地域を含めてその土地に建てられる最大の建物の大きさを決めるものであるが、第一種低層住居専用地域で建ぺい率50％、容積率100％が一般的である。近年増えてきた狭いスペースに建築される3階建てなどの住宅では建ぺい率80％、容積率150％のように設定される場合がある。

戸建て建築の条件2

現在、建築基準法で定められているのは隣接する道路の環境で、基本的には幅4m以上の道路に設置する2m以上の土地がないと建築することができない。幅4mに満たない場合は道路の中心から片側2mを確保するためにセットバックする必要があり、建売住居などにセットバックありなどの表記がされている場合が多いので購入する際には十分注意したい。

戸建て　夢のマイホームに向けて

近年マイホーム購入後の欠陥住宅の報告も少なくはなく、不動産を購入する前には建物そのものの耐久度などにも十分に気配りしたいものである。周辺環境、日当たり、通風、間取り、立地条件、セキュリティなどは良いか、耐震強度や免震などの強度は大丈夫かなど、見た目だけのトレンドに流されずに事前チェックをしておきたい。居住場所が決まったら、足を運んで情報を収集し、信頼のできる不動産や工務店を見極めた上でコミュニケーションを取って、長く住み続けられる戸建て住宅購入を実現したいものである。